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Dans une ville riche en couleurs où l’activité immobilière bât son plein, l’achat d’un riad peut se révéler une entreprise périlleuse. Le marché étant florissant, il existe, sur la place, une pléthore d’agence agissant dans ce secteur. Mais attention : toutes ne sont pas aussi fiables et performante que Gestimar Immobilier, votre serviteur, guide et conseiller en la matière…
L’importance des mesures gouvernementales dans l’essor immobilier au Maroc
Le programme de développement d’habitat mis en place par l’Etat a un impact positif sur l’économie du pays en générale, et sur le secteur immobilier en particulier.
En effet, la construction massive de logement est une véritable locomotive pour l’économie nationale aussi bien sur le plan micro que macro-économique. C’est ce qui ressort des résultats d’une étude menée par la direction des études et des prévisions financière du Ministère des Finances. De plus, une progression moyenne du PIB de 0,37% est prévue sur les six ans que doivent durer le programme. D’autre part, l’étude montre que les secteurs ayant un rapport direct avec l’habitat contribueront fortement à l’animation du PIB. Ce sont notamment les secteurs de l’industrie des matériaux de construction et du BTP, où la hausse variera entre 0,4%, dans le court terme, et 0,5% dans le moyen terme. L’investissement dans cette branche, devrait également connaitre une augmentation moyenne annuelle de 1,83%.
En sus d’investissements dans le secteur immobilier, les règles en matière fiscale mises en place depuis la fin des années 80 par l’Etat Marocain sont très attractives et donc, peu contraignantes pour les promoteurs immobiliers.
En effet, de nombreux réaménagements ont été introduits par les différentes lois de finances afin de d’atteindre des objectifs sociaux, économiques ou financiers tels que l’incitation à l’investissement, par la simplification de procédures administratives. L’on peut citer la réforme fiscale d’avril 1986, qui visait à remplacer la taxe sur les produits et la taxe sur les services de 1961, par la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Et cela a fonctionné puisque nombre d’investisseur, notamment des étrangers, ont injectés des fond dans l’économie du Royaume via l’achat de riad en vue d’en faire soit leur résidence secondaire, soit une habitation à vocation touristique. De même que de nombreux hôtels de haut standing ont été bâtis pour accueillir hommes d’affaires, touristes et autres personnes de passage dans le pays.
Il découle donc de ces mesures une croissance à l’échelle nationale en ce sens que, hormis le secteur du bâtiment premièrement visé, c’est toute l’activité économique qui s’est mise en branle grâce à une création massive d’emploi, et donc du pouvoir d’achat de certains ménages. De plus, cette production d’habitas à pour conséquence majeur d’accroitre la capacité de réception du pays. Il va sans dire que pour l’activité touristique, c’est un avantage considérable qui, en plus nourrir le secteur, permet d’alimenter d’autres secteurs comme l’artisanat, avec une demande de plus en plus importante de souvenir pour les visiteurs de passage.
Ces mesures sont donc un tournant majeur non seulement pour le secteur de l’immobilier, mais aussi pour l’économie du Royaume de manière générale.